Недвижимость
недвижимость может быть объектом экспертного исследования и рассматриваться с различных точек зрения. Для различных целей, могут быть задействованы эксперты различных специальностей.
Мы проводим все основные виды экспертизы недвижимости:
Строительно-техническая экспертиза,
в рамках которой могут проводиться, в том числе
- Раздел домовладения
- Оценка качества выполненных ремонтно-строительных работ
- Оценка восстановительного ремонта после залива
Экспертиза строительной сметной документации
Пожарно-техническая экспертиза
Землеустроительная экспертиза
Некоторые из этих видов экспертиз могут быть комплексными, то есть, для ответа на поставленные вопросы может возникнуть необходимость привлечения специалистов разных экспертных специальностей. К примеру, строителя и оценщика.
________________________________________________________________________________________________________
Строительно-техническая экспертиза
Строительно-техническая экспертиза необходима при установлении причин аварий различного рода - от протечек у соседей до трещин в несущих конструкциях здания, разрушений объектов строительства, а также при решении гражданских споров по таким вопросам, как:
- раздел дома или определение порядка пользования жилым домом;
- определение качества строительства или ремонта квартиры, индивидуального жилого дома, здания, сооружения
- определение причины проникновения воды (пара) в жилые и вспомогательные помещения (залив);
- определение размера ущерба от проникновения в жилые и вспомогательные помещения воды (пара),
- повреждений в результате пожара и других аварий;
- определение пригодности зданий для проживания или эксплуатации (аварийность);
- определение соответствия действующим нормам и правилам местоположения строений на земельных участках;
- определение соответствия нормам и правилам нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, прочих строений по различным параметрам, а также квартиры, в том числе, квартиры после перепланировки;
- определение соответствия квартиры нормативным документам для проживания нескольких семей;
- определение технического состояния помещений, зданий, сооружений, инженерных сетей, квартир;
- определение сметной стоимости строительства или ремонта помещений, зданий, сооружений,
- квартир;
- определение соответствия СНиП инсоляции помещений и территорий, освещенности помещений
- и территорий, звукоизоляции помещений;
- определение принадлежности нежилых помещений многоквартирного жилого дома (чердаки, подвалы) к общему имуществу дома и возможности использования их в качестве нежилых арендуемых помещений;
- арбитражные дела (по заявлениям юридических лиц) по определению фактически выполненных объемов работ, качества строительно-монтажных работ, соответствия выполненных работ проектно-сметной документации, ущерба;
- классификация видов строительных работ для отнесения их к работам по реконструкции, текущему или капитальному ремонту и т.п.
________________________________________________________________________________________________________
Экспертиза строительной сметной документации
Экспертиза строительной сметной документации проводится с целью выявления неточностей, ошибок и приписок в сметах при строительных и ремонтных спорах, а так же при разрешении этих споров в гражданском судопроизводстве.
Как правило, экспертиза сметной документации делится на две части:
Первое - это проверка объёмов работ. Для этого требуется проект, по которому сметчик проводит расчёт объёмов. Если проекта нет в наличии или он не полон, то необходимо провести обмерные работы, на основании которых будет проведена экспертиза сметы.
Второе - на основании определенного объема проверка стоимости строительных или ремонтных работ, расхода материалов. При этом проверяется методика составления сметы, используемые коэффициенты, поправки, накладные расходы и многое другое.
Экспертиза сметной документации позволит Вам:
- Выявить приписки, завышение или неправомерное применение коэффициентов, неточное отражение в смете объёмов работ.
- Сравнить расценки подрядчика и расценки общепринятые в регионе.
- Проверить количество и стоимость материалов включённых в смету Вашего подрядчика.
- Избежать неэффективного расходования Ваших средств и сэкономить в среднем 20%
- Получить дополнительную прибыль при проведении строительства.
________________________________________________________________________________________________________
Пожарно-техническая экспертиза
Пожарно-техническая экспертиза, проводится для исследования технологических, технических, организационных причин, условий возникновения, характера протекания пожара и его последствий.
Пожарно-техническая экспертиза необходима при:
- установлении обстоятельств возникновения и развития горения (при расследовании уголовных дел о пожарах);
- установлении связи с действиями людей и / или проявлениями природных явлений (в судебном рассмотрении гражданских и уголовных дел, связанных с пожарами, в судах общей юрисдикции и арбитраже).
________________________________________________________________________________________________________
Землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза это комплексное исследование земельных участков, размещенных на них построек, а также правоустанавливающей и технической документации на них, которое проводится для обеспечения надлежащего разрешения споров, связанных с установлением границ участков, определением порядка пользования и принадлежности земли, домовладений и иных строений.
Землеустроительная экспертиза проводится в целях:
- определения границ двух смежных земельных участков;
- установления соответствия фактической площади земельного участка его площади согласно правоустанавливающим документам;
- определения площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению;
- обнаружения на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества (споры о понуждении к заключению договора купли-продажи/аренды земельного участка, споры о признании договоров купли-продажи/аренды земельного участка недействительными/не заключенными)
- определения наличия наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику
- споры о признании договоров купли-продажи/аренды земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;
- установления факта нахождения на земельном участке истца имущества ответчика
- споры, связанные с защитой вещного права;
- определения на местности границ земельного участка, определение его фактической площади;
- определения местоположения объекта недвижимости относительно границ земельного участка;
- проведения фактического раздела (выдел доли) земельного участка;
- получения экспертного заключения по ранее проведенному разделу земельного участка.