Недвижимость

 

недвижимость может быть объектом экспертного исследования и рассматриваться с различных точек зрения. Для различных целей, могут быть задействованы эксперты различных специальностей.

Мы проводим все основные виды экспертизы недвижимости:

Строительно-техническая экспертиза,
в рамках которой могут проводиться, в том числе

  • Раздел домовладения
  • Оценка качества выполненных ремонтно-строительных работ
  • Оценка восстановительного ремонта после залива

Экспертиза строительной сметной документации
Пожарно-техническая экспертиза
Землеустроительная экспертиза


Некоторые из этих видов экспертиз могут быть комплексными, то есть, для ответа на поставленные вопросы может возникнуть необходимость привлечения специалистов разных экспертных специальностей. К примеру, строителя и оценщика.

________________________________________________________________________________________________________

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза необходима при установлении причин аварий различного рода - от протечек у соседей до трещин в несущих конструкциях здания, разрушений объектов строительства, а также при решении гражданских споров по таким вопросам, как:

  • раздел дома или определение порядка пользования жилым домом;
  • определение качества строительства или ремонта квартиры, индивидуального жилого дома, здания, сооружения
  • определение причины проникновения воды (пара) в жилые и вспомогательные помещения (залив);
  • определение размера ущерба от проникновения в жилые и вспомогательные помещения воды (пара),
  • повреждений в результате пожара и других аварий;
  • определение пригодности зданий для проживания или эксплуатации (аварийность);
  • определение соответствия действующим нормам и правилам местоположения строений на земельных участках;
  • определение соответствия нормам и правилам нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, прочих строений по различным параметрам, а также квартиры, в том числе, квартиры после перепланировки;
  • определение соответствия квартиры нормативным документам для проживания нескольких семей;
  • определение технического состояния помещений, зданий, сооружений, инженерных сетей, квартир;
  • определение сметной стоимости строительства или ремонта помещений, зданий, сооружений,
  • квартир;
  • определение соответствия СНиП инсоляции помещений и территорий, освещенности помещений
  • и территорий, звукоизоляции помещений;
  • определение принадлежности нежилых помещений многоквартирного жилого дома (чердаки,   подвалы) к общему имуществу дома и возможности использования их в качестве нежилых арендуемых помещений;
  • арбитражные дела (по заявлениям юридических лиц) по определению фактически выполненных объемов работ, качества строительно-монтажных работ, соответствия выполненных работ проектно-сметной документации, ущерба;
  • классификация видов строительных работ для отнесения их к работам по реконструкции, текущему или капитальному ремонту и т.п.

________________________________________________________________________________________________________

Экспертиза строительной сметной документации

Экспертиза строительной сметной документации проводится с целью выявления неточностей, ошибок и приписок в сметах при строительных и ремонтных спорах, а так же при разрешении этих споров в гражданском судопроизводстве.

Как правило, экспертиза сметной документации делится на две части:
Первое - это проверка объёмов работ. Для этого требуется проект, по которому сметчик проводит расчёт объёмов. Если проекта нет в наличии или он не полон, то необходимо провести обмерные работы, на основании которых будет проведена экспертиза сметы.
Второе - на основании определенного объема проверка стоимости строительных или ремонтных работ, расхода материалов. При этом проверяется методика составления сметы, используемые коэффициенты, поправки, накладные расходы и многое другое.

Экспертиза сметной документации позволит Вам:

  • Выявить приписки, завышение или неправомерное применение коэффициентов, неточное отражение в смете объёмов работ.
  • Сравнить расценки подрядчика и расценки общепринятые в регионе.
  • Проверить количество и стоимость материалов включённых в смету Вашего подрядчика.
  • Избежать неэффективного расходования Ваших средств и сэкономить в среднем 20%
  • Получить дополнительную прибыль при проведении строительства.

________________________________________________________________________________________________________

Пожарно-техническая экспертиза

Пожарно-техническая экспертиза, проводится для исследования технологических, технических, организационных причин, условий возникновения, характера протекания пожара и его последствий.

Пожарно-техническая экспертиза необходима при:

  • установлении обстоятельств возникновения и развития горения (при расследовании уголовных дел о пожарах);
  • установлении связи с действиями людей и / или проявлениями природных явлений (в судебном рассмотрении гражданских и уголовных дел, связанных с пожарами, в судах общей юрисдикции и арбитраже).

________________________________________________________________________________________________________

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза это комплексное исследование земельных участков, размещенных на них построек, а также правоустанавливающей и технической документации на них, которое проводится для обеспечения надлежащего разрешения споров, связанных с установлением границ участков, определением порядка пользования и принадлежности земли, домовладений и иных строений.
Землеустроительная экспертиза проводится в целях:

  • определения границ двух смежных земельных участков;
  • установления соответствия фактической площади земельного участка его площади согласно правоустанавливающим документам;
  • определения площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению;
  • обнаружения на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества (споры о понуждении к заключению договора купли-продажи/аренды земельного участка, споры о признании договоров купли-продажи/аренды земельного участка недействительными/не заключенными)
  • определения наличия наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику
  • споры о признании договоров купли-продажи/аренды земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;
  • установления факта нахождения на земельном участке истца имущества ответчика
  • споры, связанные с защитой вещного права;
  • определения на местности границ земельного участка, определение его фактической площади;
  • определения местоположения объекта недвижимости относительно границ земельного участка;
  • проведения фактического раздела (выдел доли) земельного участка;
  • получения экспертного заключения по ранее проведенному разделу земельного участка.
SPRINTHOST.RU: быстрый и надежный хостинг!